📰 行业资讯
三部门发文推进现房销售，预售需主体封顶
住建部等三部门发布通知，新出让土地商品住房项目优先选择现房销售。
规范预售管理，明确预售项目单体建筑需完成主体结构封顶，防范烂尾风险。
加强预售资金监管，购房资金全部存入监管账户，竣工验收后解除。
来源：界面新闻 | 2026-08-28
两部门完善信贷政策，个人房贷期限延至40年
央行与金融监管总局印发意见，建立开发贷款主办银行制度，强化资金封闭管理。
个人住房贷款期限由最长30年延至40年，显著降低购房家庭初期月供压力。
延后个人住房贷款发放时点，预售项目须在竣工备案后发放，确保能拿房再还贷。
来源：每日经济新闻 | 2026-08-28
8月土地市场延续点状高热，核心城市频出高溢价
8月土地市场呈现总量收缩、核心高热特征，300城宅地出让金同比增长6.9%。
一线城市宅地溢价率约19.6%，北京、上海等优质地块竞拍超百轮，溢价率超14%。
房企投资策略审慎，资金向需求支撑强、去化预期清晰的核心城市优质板块集中。
来源：央广网 | 2026-08-29
广西出台住房“十五五”规划，支持优质房企
广西推进房地产“白名单”制度扩围增效，联合多部门加强融资协调，满足项目合理融资需求。
督促银行落实“应贷尽贷”，鼓励拓宽优质房企多元化融资渠道，保持信贷规模整体稳定。
来源：每日经济新闻 | 2026-08-27
前7月民企拿地数量超去年全年，重返土拍
前7月房企新增土地价值TOP100中民企达21家，超去年全年，在一线及核心二线城市频繁拿地。
民企积极拿地显示行业出现边际修复信号，但重点房企拿地规模仍在下降，整体仍处结构性分化阶段。
来源：第一财经 | 2026-08-26
8月土地市场延续“点状高热”，核心城市溢价攀升
8月300城住宅用地成交建面同比降34.2%，但出让金同比增6.9%，核心城市优质地块竞拍热度高。
市场呈结构性分化，一线宅地溢价率约19.6%，三四线仅约2.8%，房企资金向高确定性区域集中。
来源：证券日报 | 2026-08-26
广西"十五五"住房规划征求意见 加大优质房企融资支持
《广西住房发展"十五五"规划》征求意见，推进房地产"白名单"制度常态化，引导金融机构"应贷尽贷"。
鼓励拓宽优质房企多元化融资渠道，保持信贷规模稳定，支持降低购房交易成本、鼓励住房梯度消费。
来源：每日经济新闻 | 2026-08-27
成都发布楼市新政组合拳 公积金首付降至15%
成都四部门发布新政，至2026年底公积金买新房最低首付降至15%，首推最高2.5万元贷款利息补贴。
供给端精准调控土地供应，支持开发价格适宜、面积适中的优质新房，优化120平以下住房车位配比。
来源：锦观新闻 | 2026-08-26
多地密集出台楼市新政 蓄力“金九银十”
西安、成都、郑州等地密集出台新政，加大公积金支持、降低首付比例并给予利息补贴。
京沪等一线城市接连优化限购与信贷政策，形成一二线联动效应，提振市场信心与预期。
来源：华声在线 | 2026-08-27
民企重返土拍江湖 前7月百强榜单民企占21席
民企拿地积极性回升，前7月新增土地价值百强榜单中民企达21家，超去年全年总数。
民企拿地多集中于一线及核心二线城市，偏好配套成熟的优质地块，行业呈结构性分化。
来源：扬州房产网 | 2026-08-26
8月土地市场延续“点状高热” 核心城市高溢价地块频出
8月核心城市优质地块受房企集中关注，一线及热点二线城市土拍热度较高，溢价率维持高位。
300城住宅用地成交建面同比降34.2%，但出让金同比增6.9%，市场呈“总量收缩、核心高热”特征。
来源：证券日报 | 2026-08-26
北京海淀地块97.6亿成交 刷新年度宅地总价纪录
北京5宗住宅用地成交约154.3亿元，其中海淀四季青地块由金茂以97.6亿元竞得，创年内总价新高。
第32周重点城市土地成交金额190亿元，全国土拍延续控量提质，核心与远郊地块热度分化显著。
来源：普睿地产研究 | 2026-08-24
热点城市土拍升温 民营房企重拾拿地信心
北上广深及海口等热点城市优质宅地集中入市，高溢价成交成常态，行业投资信心边际修复。
民营房企告别粗放模式，形成“聚焦核心、择优入局”逻辑，拿地梯队持续扩容，但全面回暖尚待时日。
来源：邯郸晚报 | 2026-08-25
上海“沪八条”落地：外环外二套首付降至15%
优化住房信贷，外环外二套房商贷最低首付比例由20%降至15%，精准适配改善需求。
实施“以旧换新”购房补贴，最高叠加可享8万元，降低交易摩擦并激活置换链条。
升级公积金政策，首付提取扩至现房，放宽提取频次并支持支付契税及车位配套。
来源：澎湃新闻 | 2026-08-21
热点城市土拍升温，民营房企重拾拿地信心
一线及强二线城市优质宅地集中入市，高溢价成交成常态，土地市场活跃度显著回升。
民营房企拿地积极性提升，形成“聚焦核心、择优入局”逻辑，拿地梯队持续扩容。
市场热度高度集中于核心片区，行业整体全面回暖尚需时日，结构性分化依然突出。
来源：中国证券报 | 2026-08-19
政策发力，热点城市楼市迎结构性回暖
7月以来京沪穗等热点城市一二手房成交同比正增长，市场在政策驱动下稳步修复。
市场告别普涨，呈现结构性修复特征，自住需求主导，卖旧买新的置换需求持续升温。
新房高去化项目与土地高溢价地块均集中于核心区位，供需两端更趋务实与理性。
来源：河山新闻 | 2026-08-21
北京楼市新政落地成交升温，土拍频现地王
北京出台降门槛、提额度等七项楼市新政，新政落地后首个周末二手房带看量及新房到访量大幅攀升，网签数据印证升温趋势。
土地市场释放积极信号，朝阳广渠路与海淀四季青地块接连高溢价成交，刷新北京今年总价与单价“双料地王”纪录。
来源：中国改革报 | 2026-08-16
前7月拿地民企增至21家，杭州成主战场
2026年前7月新增土地价值TOP100企业中，民企数量达21家，较2025年全年增加3家，显示土地市场投资积极性修复。
杭州成为民企拿地最集中城市，滨江集团和邦泰集团拿地力度居前，民企拿地呈现低杠杆、深耕本土及审慎发展的特征。
来源：证券时报网 | 2026-08-15
上海近郊改善盘热度爆发，4天两盘“日光”
上海青浦徐泾与嘉定新城两大改善盘接连开盘售罄，认购率均破400%并触发积分摇号，反映真实自住及改善需求坚挺。
市场结构分化明显，区位优质、配套成熟且总价可控的项目率先热销，120平米以上改善型户型成交占比创2021年来新高。
来源：澎湃新闻 | 2026-08-16
北京出台楼市新政：优化限购及大幅提高公积金额度
非京籍家庭购五环内住房社保或个税年限由2年调减为1年，限购政策进入2011年来最宽松阶段。
大幅提高公积金贷款额度，夫妻首套最高240万、二套最高200万，符合条件家庭最高可达340万。
来源：证券日报 | 2026-08-10
第31周土地市场供应维持高位，成交量价显著下行
重点城市土地成交金额246亿元，环比减少59.1%；平均溢价率11.0%，较上周降低6.8个百分点。
北京广渠路地块经191轮举牌由中海溢价19.1%竞得，创北京年内土地成交总价与楼面价新高。
来源：克而瑞地产研究 | 2026-08-10
1-7月重点房企拿地总额同比降27.6%，降幅连续五月收窄
1-7月重点房企拿地总额同比下降27.6%，降幅已连续五个月收窄，头部企业拿地表现有所分化。
民企拿地积极性有所提升，核心区域地块热度较高，不仅地总价较高，竞争也十分激烈。
来源：中指研究院 | 2026-08-10
北京优化调整房地产政策，非京籍五环内购房社保降至1年
非京籍家庭购买五环内商品住房社保或个税年限由2年调减为1年，全市统一为1年。
提高公积金贷款额度，首套最高240万，多子女及绿色建筑等最高可叠加上浮100万。完善房屋赠与政策，扩大存量房带押过户范围，支持提取公积金用于装修。
来源：汉新闻 | 2026-08-08
7月全国土拍分化，房企拿地加速向核心城市聚集
7月全国300城宅地出让金同比降13%，但上海、杭州、北京单月出让金均超百亿。
核心城市优质地块受热捧，上海杨浦地块161.2亿成交刷新总价纪录，溢价率超35%。前7月TOP20城市宅地出让金占比达62%，房企投资高度集中于一线及强二线城市。
来源：证券时报 | 2026-08-06
7月广州楼市成交下滑，土拍持续回暖首推现房销售地块
7月广州一二手住宅成交面积及套数环比均出现下滑，主因传统淡季及一手供应收缩。
土地市场延续回暖，三宗宅地均溢价成交，全市宅地平均溢价率达28%维持高位。广州南沙挂牌首宗实行现房销售承诺制宅地，开发商需先盖楼再卖房。
来源：金羊网 | 2026-08-06
京沪同日土拍：中海84亿夺地王，温州巨头入主北外滩
北京广渠路地块经191轮竞价，中海新城以84亿元竞得，刷新2026年北京涉宅用地成交总价与楼面价双纪录。
上海七批次土拍收官，青山实业与华峰集团联合体以38.45亿元底价摘得虹口北外滩地块，打造全国首个垂直混合城市项目。
来源：青科之声 | 2026-08-05
7月土地市场回调分化，南宁江南区地块溢价超62%
7月全国50城土地供需阶段性回调，但核心城市优质宅地竞争依旧激烈，上海、北京、杭州领跑总价与单价榜。
南宁江南区GC2026-023地块以62.53%溢价率位列全国第三，显示局部供地稀缺区域仍现高热度。
来源：克而瑞地产研究 | 2026-08-05
房产税登顶地方第一大税种，不动产持有逻辑生变
2025年全国房产税收入达5212亿元，首次超越契税等成为地方税体系收入规模最大税种，标志地方财政向存量资产支撑转型。
房产税依托存量经营性物业计税，不受交易波动影响，高净值人群不动产配置逻辑需从增值博弈转向现金流与流动性管控。
来源：财讯大橘 | 2026-08-06
广州首宗现房销售地块挂牌，起拍价19.07亿
广州南沙挂牌首宗“现房销售承诺制”地块，起拍总价19.07亿元，楼面价7980元/㎡。
规则要求开发商承诺部分地块现房销售，方可享受全项目土地款分期缴纳福利，且需先建完现房才能申请预售。
来源：楼市显微镜 | 2026-08-05
京沪同日开启抢地大战，北京现年度双料地王
8月4日京沪同步土拍，北京朝阳广渠门地块经191轮竞价，由中海新城以84亿元竞得，成年度总价单价双料地王。
上海虹口北外滩地块由青山实业与华峰集团底价34.45亿元摘得，系上海首次落地整地块“垂直打包出让”模式。
来源：界面新闻 | 2026-08-04
1-7月百强房企拿地降幅收窄，核心地块遭疯抢
中指研究院数据显示，1-7月百强房企拿地总额同比降27.6%，降幅连续五个月收窄，7月核心城市频现高溢价成交。
央国企仍为拿地主力，保利发展以580亿元居首，越秀地产同比暴涨178%表现激进，民企拿地积极性亦悄然回升。
来源：中指研究院 | 2026-08-03
1-7月百强房企拿地降幅连降5月，核心城市地块遭疯抢
前7月百强房企拿地总额同比降27.6%，降幅连续5个月收窄，7月核心城市土拍频现高溢价。
央国企为绝对主力，越秀地产拿地同比暴涨178%，保利、华润紧随其后；民企积极性回升。
来源：中指研究院 | 2026-08-03